КОГДА ЗА ВЫВЕСКУ НУЖНО ПЛАТИТЬ: ЗАКОН О РЕКЛАМЕ 2018

Здравствуйте. Сегодня хотел бы поговорить о рекламе на фасадах домов и зданий.

Доход от рекламных конструкций на фасадах и кровле многоквартирных домов по закону должны идти собственникам жилья.
Уже не первый год мы наблюдаем такое явление, как наружная реклама на фасадах домов.  Оно стало вполне обыденным и не бросается так в глаза, как это было лет 15-20 назад. Мы привыкли к пестрым, зазывающим баннерам и растяжкам. Однако, далеко не вся эта реклама установлена по правилам. Предлагаю разобраться!

Прения ТСЖ с предпринимателями, чьи офисы, заведения и магазины располагаются на первых этажах и в подвалах  домов сегодня далеко не редкость. Предметом споров чаще всего является установка наружной рекламы, а именно оплаты за размещение последней.

Реклама или вывеска — различия и сходства.

Самый тонкий и не всегда понятный даже профессионалам момент – отличие рекламы от информационной вывески. Хотя с точки зрения закона – это совершенно разные вещи.

Вывеска  — конструкция в объемном или плоском исполнении, расположенная, как правило, на фасаде здания, рядом с входом или над ним, которая информирует об организации или предприятии, находящемся внутри здания.

Владелец вывески обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Владелец размещает указанную информацию на вывеске.

Дополнительно  он должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

Как правило, все кроме названия пишется мелким шрифтом, чтобы сконцентрировать внимание на самом названии. По сути, вывеска это та же реклама. Однако, для размещения вывески получать согласие собственников помещений и платить за пользование фасадом здания не нужно.

Нетрудно заметить, что в отличие от вывески, которая только информирует, реклама призвана привлекать внимание к объекту рекламирования, формировать или поддерживать интерес к нему.

Реклама — то такая конструкция, в которой изображен конкретный товар или услуга, указан товарный знак или прочие атрибуты, конкретизирующие их. А за такую конструкцию нужно платить.

Совместное (общее) имущество собственников помещений жилого дома

Собственниками Кровли, стен и фундамента дома, (согласно статьи 36 ЖК РФ), являются хозяева всех помещений дома. И только по решению собственников этих помещений принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества (в том числе часть фасада для размещения рекламы) могут быть переданы в пользование иным лицам.

Только на основании решения общего собрания собственников помещений , входящих в состав дома, заключается договор «О пользовании частью общего имущества дома». Об этом также недавно высказалась судебная власть: «По соглашению собственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. постановление Высшего Арбитражного Суда РФ  от 23 июля 2009 г. № 64

Рекламодатель обязан платить за рекламу на фасадах

К примеру, обычно заключается договор использования части совместного имущества для размещения на нем рекламной конструкции. Сторонами такого договора признаются все собственники общего имущества здания с одной стороны и предпринимателем с другой. Зачастую собственников здесь представляет управляющая компания, а выплаты за пользование элементов здания обычно направляют на специальный счет, созданный управляющей компанией, для нужд дома.

За счет доходов с рекламы собственники могут провести ремонт своего дома, установить забор, благоустроить территорию и даже нанять охрану для ее патрулирования

Когда согласие собственников не требуется

Следует отметить, что к общему имуществу собственников всегда относятся ограждающие несущие конструкции — фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны. Ограждающие ненесущие конструкции относятся к общему имуществу лишь в случае, если они обслуживают более одного жилого помещения. Это означает, что если суд установит факт использования под размещение рекламы конструктивного элемента здания, не являющегося несущей конструкцией и обслуживающего только одно помещение (помещение ответчика), то такое размещение рекламы будет признано законным и без согласия собственников помещений.

Читайте также, как узаконить перепланировку, как зарегистрировать изменения для газифицированной кухни.