Как узаконить перепланировку кухни в 2019 году

Как узаконить перепланировку кухни в 2019 году

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Многие из нас живут в квартирах, в той или иной степени, подвергшихся перепланировке. Кто-то только намеревается ее осуществить планы по трансформации своего жилого пространства. Чаще всего изменению подвергаются зона кухни и санузел. Рано или поздно появится вопрос об узаконивании изменений, внесенных в пространство квартиры. Хотелось бы обратить ваше внимание на особенности перепланировки кухни и нюансов, связанных с этим процессом. Согласно определениям в сфере БТИ (бюро технической инвентаризации) кухни, туалеты и ванные комнаты относятся к мокрым зонам, к переустройству которых предъявляются особые требования.

перепланировка кухни
Объединение кухни и жилой комнаты

Среди мер по переустройству мокрых зон много работ составляет перепланировка кухни. Практически в каждом случае при перепланировке меняется положение плиты, раковины. Когда подобное случается при перепланировке квартиры с газовой плитой, то  процедура эта становится куда сложнее. И как почти все мероприятия требуют согласования и получения разрешения.

Какие документы нужны регистрации перепланировки

  • Заявление о производстве перепланировочных работ. Заявление пишется на имя уполномоченного субъекта в отделе Строительства Администрации территориального округа, в котором расположен объект перепланировки. (Например квартира № 7 по адресу Ул. Ленина 41 в Центральном АО)
  • Проект перепланировки. Заказывается у специалистов в проектной сфере. В проекте должны быть отображены: исходное состояние жилья, планируемые изменения в квартире, спецификации оборудования и материалов.
  • Разрешение на проведение работ. После предоставления в Администрацию своего района проекта производства работ, ответственное лицо в составе комиссии принимают решение о разрешении производства работ. В случае положительного решения Вам будет предоставлен соответствующий документ «разрешение на проведение работ»
  • Акт принятия внесенных изменений. После производства работ представители администрации должны посетить объект перепланировки и дать заключение о соответствии произведенных работ тем, что были заявлены в проекте.
  • Технический план. Имея на руках «Акт принятия изменений» можно заказать у специалистов «новый» технический план помещения.
  • Регистрация внесенных изменений. Имея на руках правоустанавливающие документы, акт о принятии внесенных изменений и технический план обращаемся в ближайший МФЦ для регистрации изменений. Впоследствии Вам выдадут на руки свежую выписку ЕГРН, в которой будут отображены внесенные изменения, так как технический паспорт БТИ был отменен, как документ.

Важно! Если квартира находится в ипотеке у банка, то вам категорически необходимо заручиться его разрешением на перепланировку. В противном случае при подаче документов в МФЦ, при передаче их в Росреестр автоматически будет произведено «приостановление регистрационных прав» — Вы временно перестанете являться владельцем собственного имущества, оставив это право банку!

Какие документы нужны для переноса газовой плиты

Проект перепланировки. Это обязательно для любых производимых работ. Однако, если Вы намерены переносить плиту на незначительное расстояние, то  в некоторых случаях можно будет ограничиться справкой Горгаза. Здесь все зависит непосредственно от ваших задумок по перепланировке и соответствующих требований со стороны Администрации вашего административного округа. Заметим: перенос газовой плиты реализуется только работниками Горгаза.

Объединение кухни и гостиной в одно помещение
пример оформление

Запреты по перепланировке квартиры с газовой плитой

  • Нельзя ставить газовые и электрические плиты вблизи стен, выполненных из легковоспламеняющихся и из горючих материалов.
  • Нельзя переносить общедомовые газовые стояки. Это категорически запрещено!
  • Нельзя сокращать минимально допустимое расстояние между плитой и сантехническим оборудованием менее 30 см.
  • Нельзя прокладывать газовый шланг в пространстве стен, либо скрывать его под мойкой.
  • Нельзя демонтировать стены и дверь, отделяющие кухню от прочих помещений в квартире, при условии, что плита на кухне газовая. Чаще хозяева квартир хотят объединить кухню с жилой комнатой, либо оформить между ними проем в стене без двери. Это категорически невозможно, (П.11.18 Приложение 1 ППМ 508 редакция 840) Потенциальное объединение комнат влечет образование нового газифицированного помещения над жилым на смежных этажах.

Как добиться желаемого результата?

Установка в расширенный проем между кухней и комнатой дверей-купе и дверей-гармошек. Однако тут есть несколько условий:

  • Стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей и подлежит демонтажу
  • раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка обязаны быть выполнены из массива дерева и быть добротного качества, обязаны обеспечивать плотное закрывание.
  • Двери купе кухня
    Разделение кухни и гостиной дверями-купе
    Стекляная перегородка на кухне
    Разделение кухни и гостиной дверями-купе с прозрачным стеклом
    Сдвижная дверь на кухне
    Сдвижная дверь-купе на кухню с плотным закрыванием
    Перепланировка кухни по закону
    Разделение кухни и гостиной дверями-купе с матовым стеклом
    объединить кухню с жилой комнатой
    деревянные двери-гармошки
    дверь-гармошка
    раздвижная дверь гармошка для перегородок

    Объединение кухни и комнаты
    Это самый простой вариант, кстати, и самый часто используемый

Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической. Но и тут не все так гладко. Установка электроплиты обязательно согласуется с Ростехнадзором. Ростехнадзор составляет Акт «о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования».

 

Комментарии запрещены.