КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ОМСКЕ 2018 ГОДУ

Здравствуйте! Сегодня хотелось бы поговорить о перепланировке в квартире. Допустим, вы приобрели квартиру, в которой произведена самовольная незарегистрированная перепланировка. Вы спросите-как быть? Есть выход из такой ситуации.

Для начала разберемся, что же вообще подразумевается, под таким страшным словом «Перепланировка».

Перепланировка жилья

Перепланировка это самовольное переустройство и (или) перепланировка квартиры, проведенная без разрешительных документов (Жилищный кодекс РФ, ст. 26), или с нарушением проекта перепланировки. Разрешительным документом для переустройства и (или) перепланировки служит решение администрации округа, в чьей юрисдикции находится жилье.

Переустройство или перепланировка-разбор понятий

Суть перепланировки в следующем (ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила и нормы) под переустройством (переоборудованием) жилых помещений понимают:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам под перепланировкой жилых помещений понимают:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для жителей Омска прием документов, а также их  подготовку для подготовки решений о перепланировке осуществляют администрации административных в соответствии с «Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утвержденным постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005 № 240-п.

Для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе и самовольно произведенной, собственник помещения или уполномоченное им лицо должен представить в администрацию округа по месту нахождения помещения в соответствии со статьей 26 ЖК РФ следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• технический паспорт жилого помещения.

Порядок действий при перепланировке

Важно! Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ул. Краснофлотская, 8).

• Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
• Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией округа, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.
• Администрация округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений это либо разрешение, либо отказ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
• Завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).
• Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (сохранение помещения), принимает решение:

• в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
• в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ влечет наложение административного штрафа на граждан.

Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция, расположенная по адресу: ул. Булатова, 68, телефон (3812) 69-37-28

Альтернатива

Если для вас вариант хождения по инстанциям окажется неудобным, занимает много времени и сил, то можно обратиться к специализированной фирме, занимающейся такими мероприятиями. ООО «Кадастр-М» предоставляет комплексные услуги по узакониванию перепланировки:

ООО «Кадастр-М» выполнит для Вас работы по подготовке:

• технических паспортов,
• технических планов,
• проектов перепланировки,

По желанию клиента фирма осуществляет полное сопровождение оформления перепланировки (подача и получение документов в Администрации округа, подготовка техпаспорта, проекта перепланировки,  техплана, внесение сведений в ЕГРН)