ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2017 ГОД

За 2017 рынок недвижимости продолжал проседать. Рублевый индекс стоимости жилья снизился на 1,7%, что составило около 167 000 руб/кв.метр. Снижение ипотечных ставок немного улучшило ситуацию. В среднем ставка составила 10% годовых. Отметим, что в 2016 году средняя ставка составляла около 13% годовых.


Если рассматривать снижение цен по районам Москвы, то хуже всего себя проявили Центральный (9,7%), Юго-Западный (4,7%) и Западные (3,3%) районы. В середине оказались Южный и Юго-Восточные районы (2,8-2,6%). Лучше всего перенесли снижение Северо-Западный (0,5%), Восточный (0,3%) и Северный (0%).

Устойчивость монолитно-кирпичных домов, которые представляют высокобюджетный сегмент не удержал свои позиции и несмотря на феноменальную устойчивость в прошлые года, не выдержав давления в 2017 стал падать, и многие собственники массово сняли с продажи свои квартиры, так и не дождавшись покупателей. Снижение составило 6,5%.
Вторичное жилье, которое с 2015 года потеряло 7%, продолжило падать в 2017 году. Хуже всего показали себя панельные хрущевки (2%). В плюсе оказались 5-этажные кирпичные дома (1,2%). От падения спасла Государственная программа реновации ветхого жилья. Также неплохо повели типовые кирпичные дома и сталинки, которые имеют выгодное местоположение, недалеко от станций метро и центра.

Самыми востребованными квартирами были 2-х комнатные. Что явилось самым оптимальным решением для семей. Снижение 1-комнатный квартир составило 1%, а многокомнатные и 3-комнтаные пострадали больше всего, снижение составило 7 и 4%.

Несмотря на программу, вторичный рынок по-прежнему испытывает огромное давление со стороны новостроек. Только за последний год их количество увеличилось на 36 %.

2018 год не обещает изменений в лучшую сторону на рынке недвижимости, скорее всего падение продолжится и к концу года составит 5-10%.