ТИПЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

0 Comments

На сегодняшний день рынок недвижимости представлен огромным количеством разнопланового жилья. Диапазон времен постройки простирается от дореволюционного жилья до современных новостроек. Каждой «временной эпохе» массовой застройки присущи как плюсы, так и минусы в плане проживания на заветных квадратных метрах. Предлагаю вместе разобраться с типами многоквартирных домов, классификацией квартир по типу постройки.

Дореволюционное жилье

И так. Начнем с самого старшего представителя данной сферы-многоквартирные дома дореволюционной постройки, в народе именуемые «царские». Сейчас встречаются преимущественно в исторических районах крупных городов. В основном сохранены, как памятники культурного наследия, за которыми ведется специализированный уход и содержание. Поддержание надлежащего состояния старорежимных  жилых строений обходится в достаточно серьезные суммы. Во времена становления СССР практически все такие дома были национализированы, а квартиры в них преобразованы в коммунальное жилье. Лидерами по количеству таких домов являются Москва и Санкт-Петербург. Из плюсов конструктивных особенностей отметим наличие широких подъездов с парадным выходом, высокие потолки более 3х метров, массивные стены, преимущественно из кирпича. Комнаты в царских квартирах изолированные. Минусы такого жилья заключаются в неудовлетворительном, не отвечающим современным требованиям инженерные коммуникации, а также пожароопасные деревянные перекрытия этажей.

постройки царских времен

Сталинка

Время шло, прогресс на месте не стоял, и на смену буржуазному зодчеству пришло новое направление, основательное и мощное, как сам СССР. Название новому стилю было выбрано в честь отца народов: сталинка. Строилось такое жилье в период с 30х по 60е годы прошлого века. Из внешних отличительных особенностей сталинки выделены экстерьером и размахом. Еще такой стиль называют сталинским ампиром. Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или чаще железобетонными перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой квартир. Отдельного внимания заслуживают высота потолков и уютно спланированные тихие тенистые дворики.

stalinki

Хрущевка

Со сменой политического руководства в стране, был принят курс на массовое расселение коммунального жилья, создание жилого фонда для трудящихся. Результатами этого курса стали пятиэтажные панельные дома, которые возводились 1965-1972 годах. Это было новаторское инженерное решение, строить дома из крупноячеистых элементов. Хрущёвки, в сравнении с ранее строившимися многоквартирными кирпичными домами, имели квартиры меньшей квадратуры помещений. Архитектурная составляющая возводимой недвижимости была функциональна, однако лишилась архитектурных изысков и излишеств, присущих жилью более ранних годов; одновременно с тем хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий сталинской эпохи. Основным назначением «панелек» стало скорое возведение дешёвого жилья с целью ускоренного переселения граждан в города. К плюсам такого жилья можно отнести относительно низкую стоимость, расположены в основном в районах с хорошо развитой инфраструктурой, большинство домов имеют зеленые дворики, с детскими игровыми площадкам. К минусам отнесем маленькие площади комнат, особенно кухни. Из за скоростного возведение страдало качество жилья, как следствие промерзающие стыки в стенах, плохая шумоизоляция, изношенные коммуникации.

hruschevki

Брежневка

По сути своей это те же хрущевки, правда немного модернизированные и улучшенные. Панельные пятиэтажки смогли подрасти до 9 и выше этажей, обзавелись лифтами и мусоропроводами. Однако в конструктиве своем остались теми же. Квадратуры и планировки квартир изменились не много. Достоинства и недостатки брежневки в основном делят с хрущевками.

Современные новостройки

Существует еще один тип домов, который зародился на рубеже веков- это новостройки. Строятся такие дома, как правило, из кирпича и монолитного бетона. По классу стоят выше панелек. Характеризуются достаточно прогрессивными планировками, просторными кухнями и изолированными комнатами. Высота потолков в таких домах может доходить до 3х метров. Обладают приемлемой шумоизоляцией, достаточно сейсмостойки, так как проектировались по современным СНиПам и правилам. Из минусов отметим: высокая начальная стоимость, возможно отсутствие в округе развитой инфраструктуры

novostroyki