ТИПЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

На сегодняшний день рынок недвижимости представлен огромным количеством разнопланового жилья. Диапазон времен постройки простирается от дореволюционного жилья до современных новостроек. Каждой «временной эпохе» массовой застройки присущи как плюсы, так и минусы в плане проживания на заветных квадратных метрах. Предлагаю вместе разобраться с типами многоквартирных домов, классификацией квартир по типу постройки.

Дореволюционное жилье

И так. Начнем с самого старшего представителя данной сферы-многоквартирные дома дореволюционной постройки, в народе именуемые «царские». Сейчас встречаются преимущественно в исторических районах крупных городов. В основном сохранены, как памятники культурного наследия, за которыми ведется специализированный уход и содержание. Поддержание надлежащего состояния старорежимных  жилых строений обходится в достаточно серьезные суммы. Во времена становления СССР практически все такие дома были национализированы, а квартиры в них преобразованы в коммунальное жилье. Лидерами по количеству таких домов являются Москва и Санкт-Петербург. Из плюсов конструктивных особенностей отметим наличие широких подъездов с парадным выходом, высокие потолки более 3х метров, массивные стены, преимущественно из кирпича. Комнаты в царских квартирах изолированные. Минусы такого жилья заключаются в неудовлетворительном, не отвечающим современным требованиям инженерные коммуникации, а также пожароопасные деревянные перекрытия этажей.

Сталинка

Время шло, прогресс на месте не стоял, и на смену буржуазному зодчеству пришло новое направление, основательное и мощное, как сам СССР. Название новому стилю было выбрано в честь отца народов: сталинка. Строилось такое жилье в период с 30х по 60е годы прошлого века. Из внешних отличительных особенностей сталинки выделены экстерьером и размахом. Еще такой стиль называют сталинским ампиром. Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или чаще железобетонными перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой квартир. Отдельного внимания заслуживают высота потолков и уютно спланированные тихие тенистые дворики.

Хрущевка

Со сменой политического руководства в стране, был принят курс на массовое расселение коммунального жилья, создание жилого фонда для трудящихся. Результатами этого курса стали пятиэтажные панельные дома, которые возводились 1965-1972 годах. Это было новаторское инженерное решение, строить дома из крупноячеистых элементов. Хрущёвки, в сравнении с ранее строившимися многоквартирными кирпичными домами, имели квартиры меньшей квадратуры помещений. Архитектурная составляющая возводимой недвижимости была функциональна, однако лишилась архитектурных изысков и излишеств, присущих жилью более ранних годов; одновременно с тем хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий сталинской эпохи. Основным назначением «панелек» стало скорое возведение дешёвого жилья с целью ускоренного переселения граждан в города. К плюсам такого жилья можно отнести относительно низкую стоимость, расположены в основном в районах с хорошо развитой инфраструктурой, большинство домов имеют зеленые дворики, с детскими игровыми площадкам. К минусам отнесем маленькие площади комнат, особенно кухни. Из за скоростного возведение страдало качество жилья, как следствие промерзающие стыки в стенах, плохая шумоизоляция, изношенные коммуникации.

Брежневка

По сути своей это те же хрущевки, правда немного модернизированные и улучшенные. Панельные пятиэтажки смогли подрасти до 9 и выше этажей, обзавелись лифтами и мусоропроводами. Однако в конструктиве своем остались теми же. Квадратуры и планировки квартир изменились не много. Достоинства и недостатки брежневки в основном делят с хрущевками.

Современные новостройки

Существует еще один тип домов, который зародился на рубеже веков- это новостройки. Строятся такие дома, как правило, из кирпича и монолитного бетона. По классу стоят выше панелек. Характеризуются достаточно прогрессивными планировками, просторными кухнями и изолированными комнатами. Высота потолков в таких домах может доходить до 3х метров. Обладают приемлемой шумоизоляцией, достаточно сейсмостойки, так как проектировались по современным СНиПам и правилам. Из минусов отметим: высокая начальная стоимость, возможно отсутствие в округе развитой инфраструктуры