САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗОВ В ИПОТЕКЕ
Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни, покупка недвижимости практически всегда проходит при участии банков. И нередко получая отказ в банке мы задаемся вопросом почему?
Причин для отказа может быть много, но чаще всего банки предпочитают не разглашать данную информацию.
Попробуем пролить свет на возможные причины отказа.
Все мы знаем что у банком перечень требований к заемщикам. И несоответствие хотя бы по одному критерию может являться причиной отказа.
Подавая заявку мы должны понимать, какие основные требования у всех банков к заемщику:
- Возраст. Обычно это от 21-75 лет
- Трудовой стаж. Не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее года за последние 5 лет.
Теперь перейдем к самому основному. Причины, по которым банки не желают выдавать ипотеку. Зная эти пункты вы сможете сэкономить время и сразу подкорректировать некоторые пункты своего заявления.
- Плохая кредитная история.
Если вы не добросовестный плательщик по кредитам, то банк не пойдет на риск выдавать большую сумму денег. Но и отсутствие кредитной истории не является хорошим признаком. Так как не совсем понятно насколько ответственный и честный будет заемщик.
Для увеличение шансов на кредит вы можете взять небольшой потребительский займ, чуть раннее погашение кредита положительно скажется на решении банка.
- Финансовые возможности.
Особое внимание банка уделяется платежеспособности клиента. Приветствуется официальный доход и справка 2 НДФЛ о доходах. Подойдет и справка по форме банка, заверенная работодателем. Если же вы ИП по упрощенной схеме налогообложения, то банку затруднительно будет определить ваши доходы. Также вполне вероятно получат отказ клиенты, работающие неофициально.
- Подтверждение информации о заемщике.
Сотрудники банка проверяют не только наличие задолженностей, но и указанную в анкете информацию. Если какой то пункт не удается подтвердить, особенно касаемо работы, то отказ будет гарантирован.
- Задолженности в ГИБДД и налоговой.
Имея непогашенную задолженность не стоит рассчитывать на положительное решение банка. Также если клиент имеет судимости. Исключением является условное наказание, в этом случае банк может пойти на уступки.
- Подделка документов.
С подделкой документов шутки плохи. Не пытайтесь принести в банк липовые документы, в лучшем случае вы будете занесены в базу данных недобросовестных заемщиков, в худшем это уголовное наказание за подделку.
- Ошибки в документах.
Как бы смешно это не звучало, но грамотность наше все. Ваша невнимательность или сотрудника может в итоге привести к отказу. Поэтому при заполнении будьте предельно внимательны.
- Состояние здоровья заемщика.
Беременные женщины, клиенты, длительное время находящиеся в стационаре могу получить отказ. Люди имеющие инвалидность. Таким клиентам также может прийти отказ, к сожалению.
Но, не стоит забывать, что у каждого банка своя система проверки клиентов. Так отказ может прийти и клиентам с высоким уровнем дохода. Большое количество записей в трудовой книге может стать причиной отрицательного решения.
Зная все возможные причины отказа, даже если хотя бы по одному пункту у вас будет отрицательный результат мы рекомендуем все равно обратиться с заявлением, так как возможно этот пункт не будет решающим у банка.
