ИПОТЕКА. СТРАШНЫЙ ЗВЕРЬ, ИЛИ НЕ ВСЕ ТАК СТРАШНО.

Ипотека— это самый простой и распространенный способ в современном мире стать счастливым обладателем собственного жилья. По данным открытых источников, показатели по выдаче ипотечных кредитов выросли в 16% по сравнению с предыдущими годами, и этот показатель обещает увеличиться к концу года, тем самым поставив новый рекорд за все время существования жилищного кредитования.

Однако давайте разберемся, все ли так прекрасно, как показывают нам в рекламе, и на что следует обращать особое внимание, при прочтении договора.
1. Изучение всех пунктов договора, в особенности тех, что внизу и мелко.
Как известно самые интересные предложения всегда написаны очень неприглядно, и при беглом прочтении на них вряд ли обратишь внимание. Конечно же мы все знаем что банки очень любят такие приемы. Но, уделите время на прочтение этих самых «заманчивых» спец предложений. Именно поэтому, необходимо хорошо изучить все пункты, где описаны ваши обязанности по договору. Непонятные моменты желательно прояснить с юристами, которые объяснят какие существуют риски.
Также, найдите пункты со сроками исполнения обязательств и в каком виде они исполняются. Если речь об уведомлении, то должно ли быть оно направлено в письменном виде и т. д. А лучше всего составить себе таблицу, где вы будете наглядно видеть сколько времени и на что у вас имеется.
2. Финансовые расходы
Один из самых спорных пунктов договора являются дополнительные услуги, которые банки обязывают брать, помимо основной суммы. Потребуйте кредитного специалиста распечатать перечень дополнительных расходов. Посчитайте, какая сумма набегает в итоге. И является ли она для вас комфортной. Уточните, насколько можно обойтись меньшими расходами.
Обслуживание счетов. По установке Центрального банка РФ, банкам запрещено взимать комиссии за обслуживание счетов при ипотечном кредитовании. В свою очередь АИЖК запрещает устанавливать скрытые платежи. Например, речь идет о юридическом сопровождении сделки, от которого нельзя отказаться, — оплата производится либо напрямую кредитной организации, либо аффинированному юридическому лицу. Если вы сталкиваетесь с такими нарушениями, то можете пожаловаться на банк в регулятор.
3. Страховые услуги.
Отдельным пунктом стоит рассмотреть страховые услуги. При заключении ипотечного договора вы обязаны застраховать только предмет залога. В российском законодательстве нет положений, которые обязывают заемщиков страховать жизнь и здоровье. Раньше банки «пугали» возможным отказом от ипотеки — и такая практика была признана неправомерной. Однако, столкнуться с этим можно и по сей день.Стоит помнить: что в течении пяти дней вы имеете право отказаться от страхования жизни, и это никак не повлияет на выдачу ипотеки.
4. Досрочное погашение кредита.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса, которая прямо говорит о том, что заемщик имеет право на досрочное погашение, поэтому отсутствие данного пункта в договоре не может быть преградой для реализации вашего права. Имейте в виду, что статья обязует заемщика уведомить об этом кредитную организацию не менее чем за 30 дней до погашения долга. Особое внимание следует уделить порядку погашения. В этом случае ГК оставляет это на выбор кредитной организации, поэтому стоит сразу изучить все положения, регулирующие такие моменты.
При досрочном погашении банки ни при каких обстоятельствах не имеют права штрафовать, а также устанавливать запрет (временный или постоянный) на досрочность клиентских выплат.
5. Снятие обременения после погашения кредита
Последний нюанс, касается снятия обременения с недвижимого имущества, после полного погашения кредите. На практике это очень затянутый банком процесс, а сами граждане считают, что залог снимается автоматически. В итоге обременение так и висит на квартире до тех пор, пока ее не продают другому человеку — в этом случае обременение приходится снять. Стоит проконтролировать ситуацию и после полного погашения задолженности убедиться в том, что квартира больше не находится в залоге у банка.

Как говориться осведомлен, значит вооружен. Теперь вы можете смело идти в банк и выбирать наиболее приемлемые варианты ипотечного кредитования для вашей семьи.